Presentamos una excelente oportunidad de inversión en el corazón de San Fernando, a escasos metros del Ayuntamiento. Se trata de una casa para derribo que cuenta con una superficie de 335 m² construidos, ideal para un proyecto de demolición y obra nueva en una de las zonas con mayor demanda residencial y escasez de vivienda nueva del municipio. 🏗️📐🏢
📐 MÉTRICAS Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS DESTACADOS:
El activo destaca por sus generosas dimensiones y una geometría regular que facilita al máximo el aprovechamiento arquitectónico tras la demolición:
📏 Superficie construida: 335 m²
📐 Fachada principal: 13,5 metros lineales (gran aprovechamiento para luz natural y accesos).
↕️ Fondo: 24,5 metros.
🏢 Potencial edificable: Planta Sótano + Planta Baja + Primera Planta.
📜 Tipología Urbanística: TIPO A-I.
🏠 Capacidad estimada: Proyecto para desarrollo de hasta 8 viviendas (según normativa municipal vigente) con plazas de garaje y trasteros en sótano.
📜 ACTUACIONES CONTEMPLADAS Y MARCO URBANÍSTICO:
✅ PERMITIDAS:
Sustitución de edificación mediante derribo de la casa existente y construcción de nueva planta.
Uso residencial plurifamiliar en plantas superiores con comercial y/o garajes en planta baja o sótano.
Desarrollo de planta sótano destinada a aparcamientos y trasteros privados para la promoción.
🚫 PROHIBIDAS:
Exceder la altura máxima permitida (Sótano + PB + 1ª Planta) fijada por la normativa del centro histórico.
Usos incompatibles con la ordenanza residencial urbana A-I fijada en el PGOU.
🛠️ OBLIGATORIAS:
Alineación de la nueva fachada acorde con la línea oficial de la calle.
Cumplimiento de las prescripciones estéticas y de diseño según la normativa del área del casco histórico.
Dotación de plazas de aparcamiento según los ratios exigidos por la normativa urbanística aplicable.
💎 PUNTOS CLAVE PARA EL INVERSOR:
🎯 Ubicación Inmejorable: Situada en el centro neurálgico de San Fernando, junto al Ayuntamiento, rodeada de todos los servicios urbanos, comercios y transporte.
📈 Alta Rentabilidad Comercial: Absorción rápida garantizada en el mercado actual, donde hay una fuerte demanda de viviendas de obra nueva en el casco histórico.
🚙 Geometría Eficiente: Sus 13,5 metros de fachada permiten diseñar una distribución óptima del garaje subterráneo, zonas comunes y pisos luminosos con terrazas interiores o patios.
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Inmueble ofertado por:
APICA CONIL SL
Calle Carretera, 29 B - Conil de la Frontera, 11140 (Cádiz)
conil@apica.es
856 270 853 / 647 662 455
Informamos a nuestros clientes que los gastos de Notaría, Gestoría, Impuestos, así como los honorarios de nuestra agencia no están incluidos en el precio de venta. Según Decreto 218/2005, del 11 de octubre, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la vivienda y de Seguro de Caución.